Những điều cần biết trước khi xây nhà ( Phần 1) – Cách tính chi phí xây nhà

Chúng tôi có dip tiếp xúc với rất nhiều khách hàng và thực sự họ rất hoang mang khi túi tiền mình chỉ có 400,500 triệu và không biết liệu mình có đủ tiền xây nhà theo mẫu này mẫu kia không, và bài viết dưới đây hi vọng sẽ giúp ích phần nhiều trong việc tính toán dự trù kinh phí khi xây nhà.

Vói kinh nghiệm nhiều năm trong thiết kế, dự toán cho đến thi công thì bên mình xin đưa ra một công thức khá chính xác đến 90% vì sẽ có 10% là phát sinh trong xây nhà  😀 .

Trước khi đến với công thức để cho các bạn dễ tưởng tượng mình xin đưa ra cách xác định chi phí sẽ bao gồm: 1. chi phí xây theo sàn ; 2. chi phí xây mái; 3. Chi phí làm móng 4. CF vận chuyển + phát sinh

CHI PHÍ = (tổng diện tích sàn + hệ số mái x diện tích 1 sàn) x đơn giá trọn gói + CF vận chuyển + phát sinh

-Tổng diện tích sàn là tổng bao gồm các sàn cấu thành nên ngôi nhà tính cả ban công nhé

-Hệ số mái được xác định theo: mái tôn: 0,2 diện tích 1 sàn; mái thái: 0,5 diện tích 1 sàn + CF đổ viền trang trí; mái bê tông cốt thép: 0,3 diện tích 1 sàn

-Đơn giá trọn gói tại các thành phố lớn thường theo 3 mức : tạm được 4,5tr/m2; trung bình 4,8tr/m2; Tốt: 5,2tr/m2

-Chi phí vận chuyển + phát sinh thường khoảng 10% các tổng chi phí khác cộng lại

 

Nói hơi khó hiểu nên mình sẽ đưa ra một ví dụ cụ thể cho cá bạn hiểu:

Ví dụ nhà anh A xây 3 tầng diện tích sàn tầng 1 là 60m2; tầng 2 có ban công nên là 62m2 ; tầng 3 là 50m2; đổ mái bê tông cốt thép thì hệ số sẽ là 0,3 ; xây nhà mức tạm được trọn gói là 4,5tr/m2.

Như vậy tổng diện tích sàn là 60+62+50 = 172m2

Áp dụng công thức trên ta sẽ tính được chi phí là

( 172 + 0,3 x 60 ) x 4tr5  = 855 triệu

Ngoài ra nên dự trù một chút phát sinh vận chuyển, đào đất, …..khoảng 10% nữa cho dư giả

 

Cách trên đây chỉ là chung chung nhất trong việc dự toán chi phí xây nhà để các bạn có thể áng được mình cần chuyển bị bao nhiêu nếu muốn xây một ngôi nhà, Chi phí xây hết bao nhiều thì còn phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố như vị trí địa lý, giá nguyên vật liệu từng thời kì,….., tốt nhất nên nhờ các công ty kiến trúc uy tín để họ thiết kế và làm dự toán cho chính xác tránh trường hợp phát sinh ngoài dự kiến khiến cho căn nhà bị dở dang.

CẢM ƠN QUÝ BẠN ĐỌC ĐÃ GHÉ THĂM WEBSITE CỦA CHÚNG TÔI !

Mọi tư vấn xin liên hệ : Công ty cổ phân tư vấn đầu tư Tiến Thành

Điện thoại: 091.484.2299 

—CHÚC KHÁCH HÀNG MỘT NGÀY TỐT LÀNH–

Sản Phẩm Liên Quan